Emmalaan 28, Alphen aan den Rijn

Verrassend ruime woning met grote zonnige tuin op loopafstand van het centrum.

- Ruim en licht herenhuis in een mooie straat
- Dubbele openslaande deuren naar de grote tuin met de gehele dag zon
- 3 ruime slaapkamers en royale zolderverdieping
- Perfecte ligging t.o.v. centrum, winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen

ALGEMEEN
Fijn ruim maar vooral licht herenhuis met een perfecte ligging op loopafstand van het gezellige centrum. Ook de ligging van de royale en speelse tuin is goed: de hele dag zon! De tuingerichte woonkamer met fraaie schuifpui, de fijne keuken, de royale afmetingen van de vertrekken maken dat u hier graag “thuis” komt.
Aan tuinzijde van de woning grenst een woonerf waar de kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Achter de schuur kunt u uw auto parkeren.

De Emmalaan is een karakteristieke laan, gekenmerkt door prachtige oude panden gecombineerd met mooie nieuwbouw.
Alle voorzieningen zoals scholen, speeltuin, het Bospark, centrum, winkelcentrum “de Baronie”, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich als ’t ware om de hoek.

INDELING
Begane grond
De woning ligt een paar treden boven straatniveau wat zorgt voor een stoere aanblik en extra allure.
Overdekte entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1ste verdieping en toegang tot de riante woonkamer.
Middels de fraaie openslaand deuren heeft u toegang tot de tuin. De hele begane grondvloer is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken (2018) welke is voorzien van een 6-pits M-system gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2024) en een koel-vriescombinatie. De praktische trapkast biedt genoeg voorraadruimte.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vindt u 3 royale slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer heeft antraciet grijze vloer- en witte wandtegels en is voorzien van een hangend toilet, ruime wastafel met wastafelmeubel en een ligbad.

2e verdieping
Op de tweede verdieping vindt u royale zolder met velux dakraam voor voldoende lichtinval.
In een afgesloten cv-/wasruimte (Vaillant 2014) hangt de combiketel en bevindt zich de wasmachine en drogeraansluiting. Gezien de grootte van deze verdieping bestaat de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te creëren.

Tuin
De grote, onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een flinke houten berging. Onder de gezellige overkapping staat een ‘hottub’ welke ter overname wordt aangeboden. De achteruitgang komt uit op een woonerf waar de kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.